金融学院《房地产金融》课程教学大纲
一、课程基本信息
课程名称:房地产金融课程代码:ZX1614
课程类别:专业选修课学分:2
学时:36理论学时:30实验实践学时:6
面向对象:金融学专业、工程管理及信用管理专业
先修课程:货币金融学;证券投资学;商业银行管理学
二、 课程教学目的与要求
本课程是面向金融类专业与工程管理专业的专业选修课课程,通过本课程的学习,提高学生对房地产与房地产市场有关专业知识的了解,全面熟悉与了解房地产金融基本架构,加深其对房地产金融基本要领和基本业务的理解,提高学生对房地产证券基本内容、房地产抵押贷款、住房公积金和房地产保险原理与方法的掌握,并培育学生房地产金融创新能力,引导学生利用所学知识进行房地产相关领域的创业活动设计。
在学习本课程后,要求学生能够具备以下知识和技能:
1.熟悉我国房地产开发流程与规则、典型房地产企业的融资管理经验;
2.熟练进行相关房地产项目的估价;
3.对房地产项目融资管理有一定的掌控能力,了解在房地产项目融资领域的创新工具及运用;
4.对我国住房金融的历史发展、现状以及未来有足够清晰的认识;
5.对我国商业房地产金融工具及创新具有一定的全面掌控能力。
6.对国际范围内的住房金融、商业地产金融历史与经验有充分的了解。
三、 课程考核要求
1.过程考核:考勤,占比50%;论文、调研报告占比50%。
2.结业考核:开(闭)卷、笔试及作业与论文提交。
3.总评:过程考核占比30%;结业考核占比70%。
若创新型的测试及特殊赋值,则由任课教师申请学院,相关领导审评。
四、课程教学基本内容、学时分配和教学环节安排
《房地产金融》学时分配如下:
内容 |
理论学时 |
实验(实践)学时 |
第一章房地产金融概述 |
4 |
|
第二章房地产与房地产市场基础知识 |
3 |
1 |
第三章房地产开发融资 |
2 |
1 |
第四章住房金融 |
4 |
1 |
第五章房地产融资证券化 |
4 |
1 |
第六章房地产信托与租赁 |
2 |
1 |
第七章房地产项目融资 |
5 |
1 |
第八章房地产保险 |
2 |
|
第九章房地产合作开发 |
2 |
|
第十章国外房地产金融介绍 |
2 |
|
合计 |
30 |
6 |
第一章房地产金融概述
本章教学目的与要求:了解房地产金融含义、历史,理解我国房地产金融调控政策的演进逻辑,把握房地产金融学科的前沿发展。
本章教学重点:了解房地产金融含义、历史。
本章教学难点:我国房地产金融调控政策。
第一节 房地产金融概述
(一)房地产金融含义
(二)房地产金融市场结构
第二节 房地产金融历史演变
(一)国际范围内房地产金融的演变
(二)我国房地产金融历史演变
(三)房地产金融学科的前沿发展
资料:近年来我国房地产金融政策回顾
案例讨论
第二章房地产与房地产市场
本章教学目的与要求:金融专业学生需了解房地产与房地产市场的一般规律,熟悉房地产估价方法;工程管理专业学生需了解金融与房地产金融的基础知识,熟悉金融工具、金融市场等。
本章教学重点:房地产市场的一般规律;房地产金融框架。
本章教学难点:房地产的估价;金融衍生工具与房地产。
第一节 房地产概述
(一)房地产含义
(二)房地产分类
资料:房地产关键术语
第二节 房地产价格与市场
(一)房地产市场分类
(二)房地产价格与分类
(三)房地产价格评估方法
案例讨论
第三节 房地产金融概述
(一)金融含义与种类
(二)房地产金融分类
第四节 房地产金融要素
(一)资产定价
(二)贷款规则
(三)证券原理
(四)金融衍生工具与房地产
案例讨论
第三章房地产开发融资
本章教学目的与要求:了解房地产开发企业资质管理,熟悉房地产开发流程,掌握房地产开发报告报表的编写方法。
本章教学重点:房地产开发流程。
本章教学难点:房地产开发报告报表的编写。
第一节 房地产开发企业资质管理
(一)房地产企业资质认定
(二)房地产企业资质管理
第二节 房地产开发的流程与估算
(一)房地产开发流程
(二)房地产开发估算
案例讨论
第三节 房地产开发报告报表的编写
(一)房地产开发报告报表
(二)可行性研究报告的编写
案例讨论
第四章住房金融
本章教学目的与要求:了解住房金融政策的国际比较,正确认识和理解我国住房金融政策。
本章教学重点:住房金融政策的国际比较。
本章教学难点:个人住房抵押贷款的违约。
第一节 住房金融概述
(一)住房金融含义
(二)住房金融的分类与历史
第二节 商业性住房金融
(一)个人住房抵押贷款与创新
(二)个人住房抵押贷款的违约与管理
案例讨论
第三节 政策性住房金融
(一)政策性住房金融概述
(二)我国住房公积金制度
资料与讨论:发达国家与地区的住房金融制度安排
第五章房地产融资证券化
本章教学目的与要求:了解房地产证券化融资方法,熟悉国内典型上市房企的运作模式。
本章教学重点:房地产企业的上市、并购及ABS融资。
本章教学难点:房地产企业上市规划。
第一节 房地产融资证券化概述
(一)房地产融资证券化含义
(二)房地产融资证券化的分类
第二节 房地产企业的上市与证券发行
(一)房地产企业上市条件、意义
(二)房地产企业借壳上市
(三)房地产企业的并购
案例讨论
第三节 房地产企业ABS融资
(一)ABS融资概述
(二)房地产企业ABS融资流程
案例讨论
第六章房地产信托与租赁
本章教学目的与要求:了解房地产信托与租赁融资的运用,掌握REITS原理。
本章教学重点:房地产信托模式。
本章教学难点:REAT与REITS的区别。
第一节 房地产信托概述
(一)房地产信托含义
(二)房地产信托的分类
第二节 房地产信托模式
(一)房地产资金信托
(二)房地产财产信托
案例讨论
第三节 房地产企业REAT与REITS融资
(一)REAT融资
(二)REITS融资
案例讨论
第四节 房地产企业租赁融资
(一)租赁融资概述
(二)房地产租赁融资
案例讨论
第七章房地产项目融资
本章教学目的与要求:了解房地产项目融资的特征、原理,熟悉房地产项目融资的模式及运用。
本章教学重点:房地产项目融资模式。
本章教学难点:房地产项目融资的风险与担保。
第一节 房地产项目融资概述
(一)房地产项目融资含义
(二)房地产项目融资的特点与流程
第二节 房地产项目融资模式
(一)设施使用协议
(二)生产支付
(三)杠杆租赁
(四)BOT、PPP等
案例讨论
第三节 房地产项目融资的风险与担保
(一)房地产项目融资的风险
(二)房地产项目融资的担保
案例讨论
第四节 房地产项目融资文件
(一)房地产项目融资文件类型
(二)特许权协议
案例讨论
第八章房地产保险
本章教学目的与要求:了解房地产保险类型,熟悉房地产保险的运用模式。
本章教学重点:房地产保险的类型。
本章教学难点:房地产保险的运用。
第一节 房地产保险概述
(一)房地产保险含义
(二)房地产保险类型
第二节 房地产财产保险
(一)房地产财产保险含义
(二)房地产财产保险运用
案例讨论
第三节 房地产责任保险
(一)房地产责任保险含义
(二)房地产责任保险运用
案例讨论
第九章房地产合作开发
本章教学目的与要求:了解房地产合作开发方式及运用,熟悉房地产合作开发的风险与规避。
本章教学重点:房地产合作开发方式。
本章教学难点:房地产合作开发的风险。
第一节 房地产合作开发概述
(一)房地产合作开发含义
(二)房地产合作开发类型
第二节 房地产合作开发风险
(一)房地产合作开发风险
(二)房地产合作开发风险控制
案例讨论
第十章国外房地产金融经验介绍
本章教学目的与要求:了解国外房地产金融经验与教训,理解这些经验与教训对我国的启示。
本章教学重点:国外房地产金融经验。
本章教学难点:我国的相关借鉴。
第一节 美国房地产金融介绍
(一)美国住房金融
(二)美国商业地产金融
第二节 欧洲房地产金融介绍
(一)欧洲住房金融
(二)欧洲商业地产金融
案例讨论
第三节 新兴市场经济国家房地产金融介绍
(一)新兴市场经济国家住房金融
(二)新兴市场经济国家商业地产金融
案例讨论
五、课程学习指导与修读建议
本课程教训内容丰富,紧密联系实际。课程包括直接金融与间接金融、公司融资与项目融资、担保金融与产业金融等多角度多层次的理论架构,既有历史与经验回顾,也有最新的房地产金融理论与实务进展;既有全面的理论讲述,也有巨量的案例讨论;既有国内的理论与实务分析,也有国外的大量案例与理论探讨。本课程的学习,要求学生花非常多的时间进行案例学习与讨论。
六、推荐教材、阅读书目与电子资源
1.《房地产金融》,董藩、李英编著,东北财经大学出版社,2020年
2.《房地产金融学》,李菁编著,首都经济贸易大学出版社,2018年
3.《房地产金融与投资》,威廉·B.布鲁格曼、杰弗里·D.费希尔编著,中国人民大学出版社,2021年
4.《房地产金融》,曹建元编著,复旦大学出版社,2021年
5.《房地产金融》,刘章生、刘群红编著,化学工业出版社,2020年
6.《房地产金融》,张正磊编著,北京理工大学出版社,2021年
7.. f angchan.com(中国房地产业协会官方网站)
8. .shujuku.org/(中国统计数据库)
9. .cnki.net(中国知网)